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价格战风起云涌清水湾打响湾区价格战第一枪_a

2020-01-18 10:49:52来源:励志吧0次阅读

价格战风起云涌 清水湾打响湾区价格战“第一枪”

提要:4月底,雅居乐清水湾“五一”三天“5折优惠”,并打出“让房价回到2009年”的口号。此次5折优惠的房子均为近三年该项目各栋楼的尾盘,最低9000元/平起,相当于2009年开盘的房价。雅居乐清水湾打响了整个清水湾片区“价格战”的“第一枪”。目前,清水湾大部分楼盘项目都出现了打折优惠活动,最低全款8.2折,折扣之低是史前没有的。个别项目推出的特价房,每平米约1.5万元,相交于以前价格下降了5000元/平。

“5折甩货” 雅居乐3天吸金过2亿

“3年尾货、5折优惠、限时抢购”、“让房价回到2009年”,此口号是“五一”期间,雅居乐清水湾的促销活动的宣传广告。

据了解,此次活动雅居乐主推的是近3年以来高尔夫洋房及别墅的尾盘。其中,洋房最低总价52万/套,别墅最低总价528万/套。还有少量海景洋房,110-202平米,最低总价138万。而此前,仅一套高尔夫洋房没有优惠的至少是100万左右。

3天时间里,雅居乐清水湾卖房100余套,项目销售额达到2亿多。“五一”过后,虽然5折优惠已经取消。但雅居乐紧接着推出了全款8.2折优惠。“这个折扣价也是史前没有的。”案场置业顾问介绍。

如此大举动进行打折优惠,不仅在雅居乐清水湾尚属首次,在海南也是极其罕见的。由此,记者就整个清水湾片区进行了踩盘。记者发现,不仅雅居乐进行了促销活动,湾区多个项目都有8.5折、或特价房等优惠。

Aloha阿罗哈特价房1.5万/平起

据了解,除了雅居乐清水湾、绿城蓝湾小镇(动态 户型 相册 地图)外,清水湾一带主流的项目还有Aloha阿罗哈、乐活城市、棕榈泉国际花园清水湾、珍珠海岸花园等楼盘项目。

记者在案场了解到,Aloha阿罗哈项目一共有1000多户。目前在售的包括,海景公寓别墅、酒店式公寓等。按照市场价,Aloha阿罗哈海景公寓均价20000元/平;别墅总价400万/套起;而公寓式酒店均价30000元/平。

“目前,有期房预售,公寓均价为18000元左右。” Aloha阿罗哈置业顾问透露,如果一次性全款,海景公寓可以享受9.9折,别墅可享9.3折。

值得注意的是,Aloha阿罗哈推出特价房活动,这是此前少有的。“现在我们有特价房的活动,主要是一室一厅的,都是海景房,每户约60平米。”置业顾问介绍:“特价现房,平时均价是2万多一平,特价是1万7左右。而特价期房,平时价格是1.8万/平,特惠价格约为1.5万左右。去年,就没有这样的大的优惠活动。”据计算,相交于以前,买一套特价房能节省25万至30万元。

珍珠海岸花园全场8.5折

据了解,乐活城市、绿城蓝湾小镇、雅居乐清水湾等项目都是上千户的度假社区。而同在一个湾区的珍珠海岸花园是一个不到200户的社区。

珍珠海岸花园案场置业顾问小王介绍,按照正常价格,洋房均价是21000万/平。 “现在买房全款便可以享受8.5折的优惠,还包括有精装修,可以拎包入住的。”小王说,目前珍珠海岸花园还有大约三分之一的房源,并且公寓还有一些特价房。“公寓特价1.58万元,性价比很高。”

据小王介绍,优惠活动持续了一段时间。“从今年三四月份的时候推出的,领导一直没有停过。所以,现在买房很合适。”小王建议说。

清水湾或马上出现“价格战”和“营销战”

一位不愿具名的业内人士表示,前两年海南房地产最热的时候,一般情况下,雅居乐清水湾洋房最高能卖到3万/平以上。而海景房更远远高高出此价,但近两年销售逐步下滑。现在部分房源售价仅为最高价的三分之一。“海南房地产市场已经开始冷却,投资客逐步离岛。如果不降价,很多产品销量都会大幅度下降。”业内人士称。“今年3月初,雅居乐清水湾就进行过一次7.8折优惠活动。尽管折扣幅度不算低,但销量一般,此次五一雅居乐为推动销量,而加大了折扣力度。”

抛开雅居乐清水湾罕见的折扣力度,清水湾一带的项目都推出了各种优惠。多数业内人士认为,清水湾一带的价格战或许已经打响了。

海南锦诚总经理王路认为,雅居乐集团应该是分析今年海南楼市整体走势后,采取了“5折”优惠清盘的行动。“今年以来,整体经济都不是很景气,大陆很多城市房价都开始慢慢松动,海南岛也不例外。”王路介绍,通过此次雅居乐清水湾甩货也可以看出,海南的“降价潮”应该已经来了,并且此种趋势将会是今年下半年的主要趋势。

海南地产经理人联盟主席齐志辉表示,“五一期间,雅居乐的清盘活动或许就是打响整个湾区“价格战”的一个信号,雅居乐此次应该已经算打响了“第一枪”。“雅居乐这么多年来,从来没有过这么大的优惠促销。”齐志辉说:“几个大企业聚在一个湾区,竞争是肯定的。”

近日,碧桂园“娶亲”珊瑚宫殿后,已经成功进驻清水湾。碧桂园进驻清水湾后,整个湾区的竞争将更加激烈。“此次,雅居乐集团采取5折甩货的行动,在战略上,应该是已经考虑到了碧桂园进驻清水湾。”齐志辉说,下半年不仅会有价格战,今后,营销方式也会变得多样化,开发商肯定会采取新的方式。如果仅靠目前的营销方式,不易开拓新市场。

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