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房地产行业杭州房地产市场调研记要世界和平

2020-02-15 01:23:38来源:励志吧0次阅读

房地产行业:杭州房地产市场调研记要

我们在 5月日于杭州举行的年度会议上,约请了我爱我家当地公司的有关人士进行了座谈交换以对杭州房地产市场进行深入了解,总体上看当地的房价尤其是刚需市场的价格调剂已经非常明显,而需求也被有效的激发出来,而高端市场因限购政策影响了促销效果而致使了开发商的降价动力不足,整体出现量价双滞的局面。目前看起来5、6月份的交易量预计仍会保持比较平稳,但仅靠刚需能否支持下半年市场依然很不确定,虽然房价进一步大跌的空间有限,但交易量下半年可能面临再次萎缩。

1)房价整体回落幅度超过20%

当前价格基本回到 2009年下半年至2010年上半年的水平,2010年下半年最高点时杭州商品房成交均价大概是22000,而4月的成交均价回落至17000,平均调剂幅度超过20%。比如东北角一个盘,中杭世纪公馆,土地成本7000,第一期,现在均价9000,新推的300多套全部售罄。高端项目价格调整幅度不大,即便降价,客户群也还是存在问题。

2)三月份以来成交量显着复苏,目前仍保持安稳

春节过后买房者陆续回到市场,尤其是刚需客户(目前杭州市场成交总量中 90平米以下的房屋占到80%),目前价格调剂到位(超过20%)的楼盘去化率最少能够达到%。去年4季度行情最低迷时,1、二手房的月均成交套数分别只有2000套和600套,今年回暖以来已恢复到6000套和2000套。进入5月份整体依旧保持安稳,依托刚需的话5、6月份的销售还是可以有所保障的。

3)杭州市场刚刚开始有首套房利率八五折

从客户端来看,在价格显着调剂后,买方者对房价的观望情绪显着减少,多数有意向购买的客户都会选择在自己的目标区域内开始选购。但确实有客户在等待更加优惠的贷款条件。与其他城市相比,杭州市场的贷款条件一直更加严格,仅仅在5月初才开始出现个别银行(如华夏银行,邮政储蓄银行以及一些外资银行)开始发放首套房的八五折利率贷款(四大行都总体还是基准贷款,唯一个别极其优良的客户才能拿到九折优惠)。但无论如何,与房价的优惠幅度相比,客户还是对房价更为敏感。

4)高端房市场价格松动不明显

与中低端刚需产品不一样,高端市场由于遭到限购政策的影响显着,开发商在看到降价难以到达有效的促销效果的前提下,降价的动力并不足,因此整体市场仍然处于价量双滞的态势,除非是开发商本身的资金链实在是撑不住了,不然估计高端市场的价格不会出现像刚需产品那样的调剂幅度。

5)刚需能否支撑下半年市场依然很不确定

现在看起来年内政策大方向变动的可能性很小,因此目前看起来需求端仿佛只有刚需在释放,但刚需通常来说都是比较稳定的,积压的刚性需求在经过上半年的集中释放后,下半年回归正常的刚性需求能否支持市场上总体依然偏高的供应量存在非常大的不确定性,乃至可能是比较悲观的。届时即使房价不出现二次探底,但成交量可能面临再次回落。

6)2013年下半年开始供应可能开始面临不足

考虑到 2010年下半年以后土地出让市场急剧萎缩,从开发大周期看,明年下半年开始,市场上的供应量会显着减少乃至出现不足的局面。

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