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银行信贷全面收紧房地产信托产品再度爆发

2019-09-13 20:01:03来源:励志吧0次阅读

银行信贷资金的全面收紧,使得等融资渠道再次走俏。作为地产开发商重要资金来源的房地产信托产品,经过一段时间风险调整后也再次“崛起”,重新占据了信托市场的近半壁江山。

用益信托公布的最新统计数据显示,上周房地产信托资金规模再次占据绝对优势,占比达65.86%,而这其中并不包括保障房建设。同时,在投资领域方面也主要集中于房地产,发行了9款产品共19.1亿元,占比达36%,一改往日一周发行一两款的惨淡景象。在本周发行的新品中,资金投向房地产的产品也随处可见。

不少业内人士表示,目前房地产信托产品需求非常强劲,3月可能会迎来发行的小高潮,近10%的预期年化收益大大吸引了投资者,去年暂停房地产信托业务的几家信托公司也在近期重新启动了该项业务。

去年年底开始,房地产信托产品经历了发行的低谷期,主要由于去年年初信托渠道融资能力的突飞猛进使银监会意识到了风险的积累。所以从去年11月起,银监会不断发文警示房地产信托风险,同时要求信托公司开展自查,不少信托公司也意识到了房地产信托产品暗藏的风险,部分公司暂停了产品发行计划。

用益信托相关统计数据显示,去年11月房地产信托产品发行数量61款,规模156.32亿元,12月数量减少到47款,发行规模为153.64亿元;今年1月发行数量为33个,发行规模为114.39亿元,规模占比为37%。但到了2月,房地产信托产品开始慢慢“复燃”,这类产品的发行计划也在加速。

“信贷规模全面收紧、监管趋严、银行的可贷资金也逐渐减少,不少房地产开发商贷款无门,开始转向信托、小额贷款公司等融资渠道,但是除了信托公司外,其他渠道融到的资金有限,所以房地产公司仍然愿意通过房地产信托产品募集资金。”用益信托工作室分析师岳婷表示。

值得注意的是,虽然房地产信托产品发行再次全面爆发,但与以往不同,信托公司在风险的考量上也更加谨慎。某信托公司相关负责人告诉记者,监管严、资金链紧张,与房地产开发商的合作也更加谨慎,要求也更苛刻,一方面房地产企业资金需求量巨大,意味着风险也相对较高,要考虑投资者的利益;另一方面来谈合作计划的开发商络绎不绝,挑选余地很大,自然也要选择资质优秀、口碑良好的企业。

对于投资者而言,在选购信托产品时,也不能盲目,要选择知名度较高的信托公司,同时对产品资金投向、运作期限等做详细了解。

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