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樓盤扎堆競爭白熱化開發商大打肉搏戰

2019-12-08 23:04:03来源:励志吧0次阅读

楼盘扎堆竞争白热化 开发商大打 “肉搏战”

6月9日,万科朗润园开发营销中心,碧桂园天麓山有望下周启用销售中心,加上“五一”前后开盘的三正水岸豪门、金众金域半山两个项目,塘厦楼市的肉搏战不再只是传说,已经真真切切来到了人们面前

万科与碧桂园“火并”

日前,东莞万科率先举行主题为“万科所在,城市所向”塘厦朗润园项目推介会,向莞深媒体全面阐述了项目定位、设计和产品等特点

万科朗润园位于塘厦镇石潭埔社区的崖山公园旁,总占地约13万平方米,总建筑面积约32万平方米,首期推82套约235平方米左右法式联排别墅,后续将推出586套79—97平方米左右的洋房产品

下周,同在石潭埔社区的碧桂园天麓山也将开放销售中心该项目占地约13万平方米,建筑面积约26万平方米,将打造集别墅、高层洋房、商业为一体的小区首批推出230—363平方米的双拼别墅和94—138平方米的法式洋房

同一个行政社区,同样是法式风情,户型也有相当一部分的交集,万科与碧桂园这次是实实在在地短兵相接了

实际上,万科和碧桂园的血拼早是意料之中的事

去年,万科在塘厦石潭埔社区拿了2宗地,联合起来开发成万科朗润园项目而碧桂园去年在塘厦拿地步伐则更大,接连拿下4宗商住地,总占地面积高达32万平方米,建筑面积接近70万平方米,其中3宗均在石潭埔社区

更有甚者,去年6月1日,碧桂园与万科瓜分了石潭埔社区相邻的两宗地,万科得75330平方米的2011G052地块,碧桂园得82822平方米的2011G053地块

开发商贴身战已打响

塘厦因为靠近深圳,并且高尔夫等产业实力雄厚,所以备受开发商关注不少开发商稳坐塘厦的钓鱼台,放长线试图钓来深圳的大鱼

2007年,万科地产以26.8亿元拍下观澜湖地块,成为当年的广东地王,高调进入塘厦,开发了万科棠樾项目此项目的大部分产品由深圳客消化正因为万科尝到了塘厦的甜头,所以梅开二度在塘厦打造新项目

继万科之后,金地、碧桂园、珠江投资、金众等品牌开发商纷纷进军塘厦,中信也把首个镇区项目落子塘厦,加上此前的三正、新世纪、德洲等开发商,塘厦市场变得异常热闹,进入了“大佬”时代

据统计,塘厦现在有16个新项目,约有8个项目已敲定在今年入市,其中东莞万科、中信地产、碧桂园等品牌企业就占据了6席若加上万科棠樾、银湖山庄4—5期、博登湖2—3期、德洲丹缇轩、隆福花园2期等在售项目,全年供应量逾90万平方米,呈现出供应井喷之态势,竞争激烈程度不言而喻

除了金地博登湖加推,只有三正水岸豪庭、金众金域半山在“五一”期间开盘之外,这90万平方米的货量大部分还在传说阶段

但是随着万科朗润园和碧桂园天麓山把销售中心由幕后推到台前,90万平方米货量的客户争夺战已经打响紧接着,中信观澜凯旋城也将加入混战该项目正在紧张施工,预计7月15日开放接待中心,7月中旬到10月中旬举办大型“健康达人秀”选秀活动,并有望于10月公开发售

深圳客成营销重点

货量众多,单靠塘厦等东莞区域是无法消化的,深圳客成为营销重点,深圳市场成为兵家必争之地

日前,碧桂园塘厦举办慈善拍卖会及现身深圳展厅日前,东莞万科举行“万科所在,城市所向”塘厦新品发布会,邀请了莞深媒体前来采访,发布会重点探讨莞深融城趋势对深圳置业人群的影响

东莞万科营销管理中心总经理、商用管理中心总经理高骏说:“塘厦楼盘扎堆,竞争很大,营销的确有压力不过,从侧面也说明房企们都看好塘厦的发展潜力,其洼地价值正被挖掘出来在产品方面,重点是打造好自身产品,做好社区配套,给业主提供一个舒适、优越的居住环境”

塘厦新盘多、竞争强,怎么做才能众盘从脱颖而出呢东莞世联直辖地区总经理钟灵分析,目前深圳置业者有北拓提速的趋势,关键是如何去承接塘厦拥有卓越地理位置,可以承接深圳一级辐射,桥头堡地位显着

东莞中原策略研究中心总监车德锐说,塘厦必须成为“深圳的后花园”,客户开拓以深圳客为主,小部分是本镇及周边镇街东莞客户一般只能接受每平方米五六千元的房子开拓深圳客,要把深圳的医疗、商业、教育等配套搬过来

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