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商业贷款买房怎么贷-

2019-08-14 13:58:22来源:励志吧0次阅读

贷款买房,款贷下来就还贷吗?问题详情:看中一个房子,需要贷款买房,房东得等钱到账户才买房子才搬家,我得等房东搬走才能住进去,那么我是一边租房,一边就得还贷款了吗?还是房东搬走我才还贷款?信贷简约风格客厅原木色收纳装修效果图 推荐回答:客户到银行办理按揭贷款手续时,银行会绑定客户的一个存折类帐户,客户只需每个月将还款的钱,足额打进这个帐户即可,不用亲自去银行还款。 当然,钱必须在银行扣划本息之前到帐。 银行都会固定在每个月的某一天,将客户需要偿还给银行的本金及利息,直接从客户被绑定的存款类帐户中划出。 至于具体是哪一天,每家银行的规定不一,一般都是二十日以后。 假如你贷款的银行,每个月的偿还本息曰是二十一号。 如果你二十一日之前从该银行取得了贷款,那么,你当月就必须还贷;如果你是在二十一日之后获得贷款的,则从下月起开始还贷。 银行的按揭贷款必须个个月足额还清,忘记一个月未打钱的话,银行的催收电话立刻就到。 购房商业贷款怎么转公积金贷款?问题详情:购房商业贷款怎么转公积金贷款? 推荐回答:有人购房时由于公积金贷款不符合条件,无奈之下只能选择了商业贷款。 但公积金贷款符合条件之后,由于可以少付钱,就希望将商业贷款转换为公积金贷款,那么可以转吗? 理论上来说是可以的,但是实际操作时也会遇到各种各样的问题,具体操作方法有以下三种: 第一 从第三方机构贷款,将商业贷款还清之后取得抵押给银行的他项权证。 然后再申请公积金贷款还给第三方机构。 注1:公积金贷款的款额可能不能够直接打给个人账户,到时会造成后续流程无法完成,所以在操作之前要和公积金管理中心确认清楚,并咨询当地的公积金管理中心是否支持这样做! 第二 从公积金管理中心直接贷款,并将贷到的款额直接打到商业贷款的银行用于偿还商业贷款。 这样操作比较简单,而且可以省去许多的利息费用。 注2:要征得公积金管理中心和银行共同的同意操作批准,不然也会造成后续流程无法进行。 还有,商业贷款时已经将一半的他项权证抵押给了银行,在申请公积金贷款时因为没有抵押物可能造成公积金贷款申请不成功,应提前向公积金管理中心询问清楚。 第三:如果满足以下条件即可正常和原贷款银行进行申请转换: 1.已连续正常缴纳住房公积金贷款六个月以上(必须大于六个月)。 2.已取得产权证和土地证。 .商业贷款的还款时间须满一年以上,原商业贷款近24期还款违约记录连续不超过两期或累计不超过四期。 具体操作流程如下: 1.首先由原贷款银行出具两份对账单,并加盖银行业务公章,然后拿到公积金管理中心窗口进行提交审核。 2.待公积金管理中心审核通过后,再到征信担保机构办理有关(评估、担保、抵押等)手续。 .最后到公积金管理中心办理有关借款手续(签定贷款合同)。 注 :此方法为最正规的方法,但是流程繁琐,花费时间较长。 上述三种方法均可以采用,但各有利弊。 操作之前请慎重考虑并到相关机构询问清楚,以免造成不便。 特此声明:上文为本人原创 买了房还不起贷怎么处理?问题详情:现在贷款买房的越来越多,你身边有没这种情况,最后都是怎么处理的? 推荐回答: 途径一:最方便最简单的办法就是找亲友借钱。 中囯人一贯家族和友情观念浓重,亲戚朋友之 间也经常在经济方便互帮互助。 买房时人生大事,若是亲友愿意支持的话,那是最好不过的事情。 首付款缺钱,那就主动向亲友开口借吧。 当然,向亲友开口借钱一定要合理衡量对方的经济承受能 力,并且签订正规借贷收据,并且按时还款,这样的话,才会不因为经济原囡导致亲友之间的情感受损。 途径二 :如果是年轻人购房的话还可以直接寻求父母的资助。 年轻人刚入社会,经济实力不够 是现实,这个时候买房的话,“啃老”可能是一神无法避免的情况。 若是父母经济情况不错,有 一笔闲置资金暂时用不到,可以请求父母帮忙,将钱借给自己,同样要打欠条并且按照银行利息计 算,这样也是给自己压力。 年轻人买房时在资金方面“啃老”不要真正的“啃老”,只是将父母 的钱周转过来用一下,然卮及时还给父母,这样比较方便。 途径三:合理申请信用贷款。 如果个人的工作稳定,信用良好,可以申请信用贷款来弥补首付 的不足。 随着近些年来金融业的发展,银行的信用贷款业务开展不错,申请的难度B经小了不少。 若是个人的工资是银行代发,而且职业不错的话,可以申请的信用贷款额度基本上相当子月收入的 五到十倍,这也是一笔不小的钱。 这神方法适用于收入较高的人群,因为买房卮不光要还房贷,还 要偿还信用贷款,后期还款压力比较大。 途径四:将个人持有的有价证券变现。 如果平日里购买了基金、胶票、纸黄金等,此时不妨将 这些有价证券变现抵首付,虽然匆忙变现可能会损失一部分收益,但在借不到钱的情况下这是一神 办法。 其实,若是按照金融的思路来思考的话,个人持有的有价证券变现方式除了出售之外,还可 以选择将其抵押贷款,这可能是一神更好的变现方式,尤其是在个人持有的有价证券数额比较大的 情况下。 买房用了商业贷款怎么转为公积金贷款?问题详情:徐州户籍,在上海上班交存公积金,徐州买房商业贷款,已经取得不动产证,能不能转为上海公积金贷款? 推荐回答:哪些人适合商转贷1.刚从业几年,积蓄不多的人,不想背负太大房奴压力的年轻人。 2.急于买房,碍于公积金贷款排队时间长,放款慢的群体。 .当初购买楼盘时不支持公积金贷款,现在楼盘已经支持公积金贷款的群体。 4.早年没有公积金就购买了楼房,换工作后有公积金,楼盘本身也支持公积金贷款的群体。 另外还有其他满足商转公条件的用户,也可以尝试申请。 商转公申请条件(详细)(一)申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款),且该贷款尚未结清; (二)申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月,且申请时属于正常缴存状态; (三)申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的,其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款; (四)申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请,已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意; (五)申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人; (六)申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力,申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录,且符合公积金中心规定的信用状况标准; (七)申请人同意提供符合本规定规定的担保(抵押或者质押); (八)贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求,在贷款办理期间遇政策调整的,以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准,但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。 商转公的流程(一)申请人向原商业性住房按揭贷款银行提出提前部分偿还或者全部偿还住房按揭贷款本息申请,并书面承诺已取得该银行同意,同时取得该银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明; (二)申请人应当通过公积金中心网上服务平台预约申请商转公贷款,并在公积金中心指定的业务网点提交材料; (三)公积金中心对申请材料进行审核,并应当在受理职工商转公贷款申请之日起5个工作日内作出给予商转公贷款或者不予商转公贷款的决定; (四)签订合同,落实商转公贷款相关担保。 申请人到受托银行办理住房公积金借款合同签订,并办理担保等贷款手续; (五)受托银行放款。 需要的材料 (一)公积金联名卡,身份证证明和婚姻状况证明。 (二)院商业贷款借款合同,抵押合同。 (三)原商业性住房按揭贷款银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明、原购房合同复印件及房地产证复印件;预售商品住房、政策性住房或者保障性住房未取得房地产证的,可以不提供房地产证复印件; 以上为2016年的政策,目前房贷加紧,公积金账户余额不够等因素,可能政策也有变化,建议你咨询公积金所在地的公积金中心 贷款买房,公积金、商贷和组合贷该怎么选?问题详情: 推荐回答:公积金贷款利率会低,五年期以上利率首套 .25%,二套上浮10%;但是公积金贷款额上边是有限制的,根据缴存额算,最高120万元。 商贷利率高一些,五年期以上利率首套4.9%,二套上浮20%,但是商贷的可根据成交价算成数,金额能贷的多,只要您的月收入是负债和月供的2倍以上就可以了。 第一,目前市面大部分的贷款方式是商业贷款,主要是因为首套公积金贷款最多只能贷款120万元;公积金首套5年期以上是按照基准利率 .25%,二首最多贷款80万元,5年期以上利率上浮10%,利率是 .575%;目前商贷首套是上浮5%或10%;5年期以上的利率是5.145%或5. 9%;商业贷款二套是上浮20%,5年期以上的利率是5.88%;组合贷款的利率是按照各自贷款方式的利率执行,公积金部分执行公积金利率,商贷部分执行商贷的利率; 第二,首先要确定您要购买的房子的价格,如果您的首付+公积金的贷款额可以满足房款,首先是公积金贷款,毕竟公积金贷款的利率比较低;如果您的的公积金贷款额+首付款不能满足房款的是时候,您可以选择组合贷款或者商业贷款; 第三,组合贷款选择的银行比较少,对楼龄要求的比较高;对于楼龄比较老的房子来说不适合组合贷款,主要是因贷款年限短,还款压力比较大;那么就只能选择商业贷款了,商业贷款选择的银行比较多,可选的评估的公司也比较多,对楼龄的要求没有那么严格,还款压力相对来说会小一些。 具体怎么选,还是看您选择的是什么价格的房子,如果价格低的,公积金贷120万元首付能够那就公积金合适。 如果首付不够就选择商贷或者组合贷。 组合贷是评估值乘以商贷和公积金哪个成熟最低,减去公积金贷款额,剩余是商贷金额,利率分开算的,组合贷比纯商贷月供更低,更合适一些。 公积金一般对房龄要求的更严,房龄老,贷款年限短,月供就高。 所以还有一个标准就是看房子的建成年代。 商业贷款买房后无法偿还,一般会怎么处理?问题详情: 推荐回答:银行贷款购买的房子,断供(停止偿还贷款本息)后,经银行多次催收仍然没有还款的情况下,抵押的房子最终将会被拍卖。 拍卖所得的房款扣除拍卖费用后,用于归还银行贷款。 购房者当出现无力偿还月供的情况,应积极面对,避免走到被迫拍卖房产的地步。 但如果遇到特殊情况,如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因,有的贷款人确实无法按期归还贷款。 一般可以从以下三个方面进行处理: 1、申请延期还贷借款人在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。 借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过 0年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。 已计收的利息不再调整。 2、转让、出售房屋征得银行同意,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。 这虽然不是理想的方法,但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。 、拍卖房产银行拍卖你的房产后,会只扣留欠银行的款项部分,包括:未尝还本金+利息+罚息,如果还有多的将会退还给你。 每个人都希望拥有一套属于自己的房子,但是买房也要量力而为,千万不要在超出自己偿还能力的范围内买房,否则一旦出现断供,后果就会很麻烦。 爱福窝免责声明:您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿,不构成广告也未用于商业宣传,福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表福窝网赞同其观点, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。 扫码收藏胃胀气打嗝不消化怎么办
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